El secretario de Hacienda de Sandoná, ingeniero Eder Cajigas Narváez, se refirió a la actualización de los avalúos catastrales y su impacto en el impuesto predial, un tema que ha generado inquietud entre la comunidad a nivel local y nacional.

El funcionario explicó que esta medida se enmarca en la Ley 2294 de 2023, correspondiente al Plan Nacional de Desarrollo, que autoriza al Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) a actualizar, por una única vez, los avalúos catastrales en municipios que presentan rezagos superiores a cinco años.

En el caso de Nariño, el rezago promedio es de aproximadamente 15 años, por lo que la mayoría de sus municipios, incluido Sandoná —cuya última actualización fue en 2014—, fueron incluidos en este proceso.

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Cajigas Narváez indicó que el IGAC realiza una comparación entre el avalúo catastral (generalmente inferior) y el avalúo comercial de los predios, ajustando el primero hacia valores más cercanos al segundo. Esto incide directamente en el impuesto predial, ya que este se calcula con base en el avalúo catastral multiplicado por la tarifa definida por el Concejo Municipal.

En Sandoná, dichas tarifas están establecidas en el Código de Rentas (Acuerdo 026 de 2024) y oscilan entre el 5 y 10 por mil para predios urbanos, y entre el 9 y 14 por mil para predios rurales. Además, los lotes urbanizables no urbanizados —conocidos como “lotes de engorde”— tienen una tarifa del 33 por mil.

El secretario recordó que la ley establece un límite: el valor del impuesto predial no puede aumentar más del 50% respecto a lo pagado el año anterior. Este control se aplica automáticamente en el sistema de facturación, aunque los contribuyentes pueden verificarlo solicitando sus recibos en la Secretaría de Hacienda.

Frente a las quejas registradas en los primeros meses del año, el funcionario señaló que se han presentado principalmente en el sector rural, donde inició la primera fase de actualización catastral. No obstante, afirmó que se ha brindado información a la ciudadanía sobre el origen de estos cambios, aclarando que los avalúos dependen del Gobierno nacional, mientras que las tarifas son competencia del ámbito municipal.

En cuanto a los incentivos, el Concejo Municipal aprobó alivios tributarios para 2026: descuento del 25% hasta marzo, 15% hasta mayo y 10% hasta junio. A partir de julio se generan intereses por mora.

Sobre el recaudo, el funcionario informó que, con corte al 22 de abril, el municipio ha alcanzado 251 millones de pesos por concepto de impuesto predial, lo que representa un 46% de la meta fijada en 550 millones para la vigencia. Sumando las sobretasas ambiental y bomberil, el recaudo total asciende a cerca de 340 millones de pesos.

Finalmente, el secretario invitó a la comunidad a cumplir con esta obligación, señalando que estos recursos hacen parte de los ingresos corrientes de libre destinación, fundamentales para el funcionamiento del municipio y su calificación fiscal.